TRXF11 paga R$ 0,93 por cota e compra 14,57% de galpão do Mercado Livre
Distribuição de outubro superou o resultado operacional de R$ 60,54 milhões e foi completada com a reserva de resultados acumulados.
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Em resumo
Dividendos de outubro: R$ 0,93 por cota, com yield mensal de 1,39%
Aporte previsto de R$ 250 milhões por 14,57% do Meli City Campinas
Recompra aprovada de até 10% das cotas em circulação
O TRXF11 (FII TRX REAL) vai pagar R$ 0,93 por cota referente a outubro e fechou a compra de 14,57% de um galpão do Mercado Livre (MELI34).
O repasse supera o lucro do mês. O resultado operacional de R$ 60,54 milhões, ou R$ 0,63 por cota, ficou abaixo dos R$ 89,20 milhões distribuídos. A diferença saiu da reserva de resultados acumulados, que encerrou outubro em R$ 3,51 milhões (R$ 0,04 por cota).
O descompasso vem do calendário da 13ª emissão de cotas. Parte dos imóveis entrou no patrimônio ao longo de outubro, e os aluguéis foram reconhecidos só pelos dias de posse.
Receita imobiliária de R$ 78,89 milhões puxa o mês
Receitas totais de R$ 85,16 milhões
Despesas de R$ 24,62 milhões
R$ 78,89 milhões de receita imobiliária, com R$ 47,34 milhões de operações diretas e R$ 31,55 milhões de indiretas
O repasse equivale a 1,39% no mês sobre a cotação do relatório e a 16,79% em 12 meses, sem juros compostos. Para novembro e dezembro, a gestão projeta entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota, mas avisa que o nível pode não se manter.
Nos 12 meses até outubro, as distribuições somaram R$ 710,04 milhões, ou R$ 11,80 por cota.
Aporte de R$ 250 milhões no galpão do Mercado Livre
Em 16 de outubro, o fundo concluiu a compra de 14,57% do Meli City Campinas, galpão construído sob medida para o Mercado Livre. O aporte de R$ 250 milhões será pago conforme o avanço da obra, com entrega prevista para julho de 2028.
O empreendimento fica perto do Aeroporto de Viracopos, em Campinas (SP), tem 461 mil m² locáveis e contrato atípico de 16 anos.
Na reciclagem da carteira, o fundo vendeu em 28 de outubro o imóvel ocupado pelo Delboni, na Vila Mariana (SP), por R$ 77 milhões. Também assinou memorando de R$ 24 milhões para uma loja do Grupo Pão de Açúcar (PCAR3) em São José do Rio Preto (SP) e aceitou proposta de R$ 18,3 milhões pela Loja Extra de Praia Grande (SP). As duas transações dependem de contratos definitivos.
Recompra de até 10% das cotas começa em 3 de novembro
O fundo aprovou seu primeiro programa de recompra de até 10% das cotas em circulação. A autorização vale por 12 meses a partir de 3 de novembro de 2026, e a gestão não é obrigada a usar o limite inteiro.
A carteira fechava outubro com 129 imóveis e 2,11 milhões de m² de área bruta locável. A vacância física era de 0,5% e a financeira, de 0,3%.
Quem tinha cotas em 30 de outubro recebe o crédito em 16 de novembro de 2026.
