HGRU11 lucra R$ 21,5 mi com saída de imóveis da Pernambucanas, o equivalente a R$ 0,85 por cota
Loja de Pinheiros, negociada por R$ 46,5 milhões, será paga em 13 parcelas semestrais corrigidas pelo IPCA, e a conclusão ainda depende de condições precedentes.
Redação brapi · Escrito com IA a partir de 3 veículos. Como fazemos
Venda total: R$ 54,98 milhões; lucro em caixa: R$ 21,5 milhões (R$ 0,85 por cota)
TIR anualizada de cerca de 25%; imóvel de Pinheiros vendido por R$ 46,5 milhões, 67% acima do custo
IFIX: 3.628,20 pontos (+0,73% no último pregão), -0,51% em novembro e -3,90% em 2026
O fundo imobiliário Patria Renda Urbana (HGRU11) vendeu duas lojas da Pernambucanas por R$ 54,98 milhões. As transações devem gerar lucro de R$ 21,5 milhões em regime de caixa, o equivalente a R$ 0,85 por cota.
O ganho vem da diferença entre o preço de venda e o valor investido pelo fundo, e não do aluguel pago pela rede varejista. A gestora Patria Investimentos estima uma TIR anualizada de aproximadamente 25% nas duas operações.
Loja de Jales sai por 47% acima do custo
O imóvel de Jales, no interior paulista, tem 1.310 m² de área bruta locável e foi comprado pelo fundo em junho de 2024. O HGRU11 investiu R$ 5,77 milhões entre aquisição e benfeitorias e concluiu a venda por R$ 8,5 milhões, com pagamento à vista. O preço ficou 47% acima do total investido e 34% acima do laudo de dezembro de 2025.
Pinheiros será pago em 13 parcelas semestrais
A loja da rua Teodoro Sampaio, em Pinheiros, tem 4.888 m² de área bruta locável. O fundo a negociou por R$ 46,5 milhões, 67% acima do custo de aquisição. A avaliação do ativo feita em laudo é 46% menor que o preço acertado.
O pagamento ficará dividido em três blocos:
R$ 30,5 milhões em 13 parcelas semestrais;
R$ 7,68 milhões em 48 prestações mensais de R$ 160 mil;
R$ 8,3 milhões em duas vezes de R$ 4,15 milhões.
Todas as parcelas serão corrigidas pelo IPCA. O fundo assinou o compromisso de compra e venda, mas a conclusão depende de condições precedentes.
Com a saída dos dois imóveis, a fatia da Pernambucanas nas receitas do HGRU11 cai de 15,9% para 15,0%, segundo o Seu Dinheiro. A gestora enquadra as vendas na reciclagem ativa do portfólio, que busca ganhos de capital com ativos maduros.
IFIX recua 0,51% em novembro
O IFIX fechou o pregão de 6 de novembro aos 3.628,20 pontos, com alta de 0,73% no dia, segundo o Money Times. No mês, o índice acumula perda de 0,51%, e em 2026 cai 3,90%.
No pregão de 5 de novembro, AIEC11 subiu 7,07% e liderou as altas, seguido por RBRL11 (+4,05%). Na ponta negativa, GZIT11 recuou 2,86% e KNHY11 caiu 2,39%. O BP Money registra também PVBI11 (+3,74%) e VGIP11 (+3,64%) entre as maiores valorizações.
A venda do imóvel de Pinheiros só será concluída após o cumprimento das condições precedentes, que o fato relevante não detalhou.
