TRXF11 compra galpões do Mercado Livre em Guarulhos por R$ 1,43 bilhão
Pagamento será em dinheiro, com primeira parcela no fim de julho e mais três prestações semestrais.
Redação brapi · Escrito com IA a partir de 2 veículos. Como fazemos
Em resumo
Aquisição indireta de complexo logístico em Guarulhos por R$ 1,435 bilhão
ABL cresce 19%, para 1,48 milhão de m²; portfólio chega a 115 imóveis
Mercado Livre será cerca de 18% da receita de aluguel do fundo
O fundo imobiliário TRXF11 fechou a compra indireta de um complexo logístico em Guarulhos (SP) por compra de R$ 1,43 bilhão, a maior transação da sua história. O fato relevante foi publicado após o fechamento do mercado de segunda-feira, 20 de julho.
A aquisição amplia a área bruta locável em 19%, para 1,48 milhão de m². O valor investido em imóveis sobe 18,4%, para R$ 9,23 bilhões. O portfólio passa a reunir 115 imóveis em 60 cidades, com inquilinos como Assaí (ASAI3), Grupo Mateus (GMAT3) e Pão de Açúcar (PCAR3). A fatia logística chega a cerca de 37% da área locável.
Mercado Livre aluga dois dos três galpões
O complexo reúne os galpões K100, K200 e K300, todos desenvolvidos pela KSM Realty. O Mercado Livre (MELI34) ocupa dois deles e passa a responder por cerca de 18% da receita de aluguel do fundo. Os contratos duram dez anos e preveem multa equivalente ao saldo restante dos aluguéis em caso de rescisão antecipada.
Do total da receita, 79,4% ficará atrelado a contratos atípicos, com prazo médio de 13 anos. O K200 está concluído e em operação, e o K100 tem entrega prevista para outubro de 2026. O K300 ainda depende de aprovação do projeto e da assinatura de um contrato built-to-suit com locatário não divulgado.
NeoFeed e Times Brasil divergem sobre a área dos três galpões: o primeiro informa 237,4 mil m², o segundo, 234 mil m².
Compra supera a operação do Albert Einstein
Até então, a maior transação do fundo era o edifício em construção do Hospital Israelita Albert Einstein, no Parque Global, de cerca de R$ 600 milhões. Em 11 de junho, o TRXF11 vendeu 15 imóveis, a maioria agências da Caixa, por R$ 207,2 milhões.
Primeira parcela vence no fim de julho
A operação não envolve entrega de cotas, ao contrário de outras compras do fundo. O TRX Logístico terá cotas sênior e subordinada: o Banco XP de Atacado entra na cota sênior, com prioridade no recebimento dos dividendos dos aluguéis. Na subordinada ficam o TRXF11 e o Matriz Log, da gestora Matriz, com 50% cada.
"Esta é a maior operação da história do TRXF11 e marca uma nova escala para o fundo", afirmou o CEO da TRX Investimentos, Luiz Augusto do Amaral.
Os cotistas pretendem buscar o refinanciamento da operação após a conclusão das obras. A primeira parcela vence no fim de julho, seguida por outras três prestações semestrais.
