TRXF11 paga R$ 250 milhões por fatia de 9,33% em shopping da Multiplan
Compra é o quarto anúncio do fundo desde o início de agosto; as transações somam R$ 3,47 bilhões e nenhuma foi concluída.
Redação brapi · Escrito com IA a partir de 2 veículos. Como fazemos
Em resumo
Aquisição de 9,33% do ParkShopping Barigui por R$ 250 milhões
Cap rate de 7,90% e yield on cost de 14,6%
Empreendimento com 417 operações e vendas de R$ 1,96 bilhão em 2025
O fundo imobiliário TRXF11 fechou compromisso para comprar 9,33% do ParkShopping Barigui por R$ 250 milhões. O shopping fica em Curitiba e é operado pela Multiplan (MULT3).
Para quem tem a cota, a compra é o quarto negócio anunciado pelo fundo desde o início de agosto, em um conjunto de quatro operações que somam R$ 3,47 bilhões. Nenhuma está concluída: três são memorandos de entendimento e a de Curitiba é um compromisso de compra e venda, que vincula as partes mas depende de condições acertadas antes.
Com o negócio, o fundo passa a ter 124 imóveis e cerca de 1,8 milhão de metros quadrados de área bruta locável. O total investido em imóveis chega a R$ 12,5 bilhões.
ParkShopping Barigui tem 98,5% de ocupação
A fatia adquirida equivale a 6.187,19 m² dos 66.315 m² de área bruta locável do shopping. O empreendimento reúne 417 operações.
O shopping opera com 98,5% de ocupação e, em 2025, movimentou cerca de R$ 1,96 bilhão em vendas. Cerca de 91% do público é das classes A e B.
Cap rate de 7,90% e yield de 14,6%
A compra foi fechada com cap rate de 7,90%, que mede o aluguel anual sobre o preço pago. O yield on cost, o dividendo em relação ao custo de aquisição, chega a 14,6%.
Fatias em cinco shoppings da Iguatemi somam R$ 876,1 milhões
O fundo também acertou R$ 876,1 milhões por cinco shoppings da Iguatemi (IGTI11):
36% do Iguatemi Alphaville, em Barueri
36% do I Fashion Outlet, em Novo Hamburgo
35,55% do Praia de Belas, em Porto Alegre
10% de cada unidade em Ribeirão Preto e São José do Rio Preto
Do valor pago no fechamento, R$ 350,5 milhões podem ser compensados com cotas do próprio fundo subscritas pelos vendedores, e o saldo vem em duas parcelas corrigidas pela Taxa DI. A operação depende da oferta pública de cotas e do aval do Cade.
O maior negócio do pacote é o pagamento de cerca de R$ 2,13 bilhões por participação em dois veículos da Cy.Capital, do Grupo Cyrela (CYRE3), que reúnem quatro galpões logísticos e um edifício corporativo.
XP Malls pagou R$ 608,67 milhões por cinco shoppings em março
O modelo de vender fatias minoritárias mantendo a administração já foi usado pelo XP Malls (XPML11), que comprou em março participações em cinco shoppings por R$ 608,67 milhões, e pelo Hedge Brasil Shopping (HGBS11), que assinou memorando por 20% do ParkShopping São Caetano, por R$ 237 milhões.
A 13ª emissão de cotas, de R$ 5 bilhões, com lote adicional que pode dobrar a captação, já está em curso.
