KNCR11 é o FII mais recomendado para novembro em nove de dez carteiras
IFIX caiu 2,89% em outubro e o Copom interrompeu a sequência de cortes da Selic, levando corretoras a reforçar fundos de crédito.
Redação brapi · Escrito com IA a partir de 2 veículos. Como fazemos
Em resumo
KNCR11: 9 de 10 carteiras; PL de R$ 11 bi e 593 mil cotistas
BTLG11: 7 indicações; 34 galpões e vacância física de ~1%
XPML11 e KNHF11: 6 indicações cada
O Kinea Rendimentos (KNCR11) lidera as carteiras recomendadas de fundos imobiliários para novembro, com nove indicações em dez casas ouvidas pelo Money Times. O levantamento do InfoMoney, com sete carteiras, também coloca o fundo de papel no topo, com seis menções.
A preferência por crédito imobiliário cresceu depois que o Copom interrompeu, em 4 de novembro, a sequência de cortes da Selic. A taxa ficou em 13,75% ao ano, e o IFIX caiu 2,89% em outubro, com tombo de 5,68% no primeiro pregão após o segundo turno. Cinco das sete casas consultadas pelo InfoMoney aumentaram a fatia de fundos de recebíveis.
KNCR11 tem R$ 11 bilhões e 100% da carteira no CDI
O fundo da Kinea tem cerca de 593 mil cotistas e patrimônio de R$ 11 bilhões, o maior da B3. O segundo nesse critério é o também Kinea KNIP11 (KNIP11), com R$ 7,6 bilhões.
Quase toda a carteira está em CRIs atrelados ao CDI, o que sustenta o rendimento com juros altos: o provento de R$ 1,13 por cota equivaleu a 102% do CDI. A EQI calcula dividend yield de 14% nos últimos 12 meses; o Santander projeta 13,2% para os próximos 12.
As cotas são negociadas a 1,03 vez o valor patrimonial, prêmio de cerca de 3% que a EQI considera compatível com o porte e o histórico de crédito do fundo.
BTLG11 fica em segundo, com sete indicações
O BTG Pactual Logística (BTLG11) recebeu sete recomendações, segundo o Money Times, e é o único fundo logístico entre os cinco mais citados pelo InfoMoney. O Money Times conta 34 galpões, que somam quase 1,5 milhão de m² de área bruta locável; o Santander fala em 35 imóveis, com ocupação de 99%.
Assaí (ASAI3), DHL e Unilever (ULEV34) estão entre os locatários, com o Assaí respondendo por 8% das receitas. O Santander aponta que 70% dos contratos vencem depois de 2028. O fundo pagou R$ 0,81 por cota em outubro.
XPML11 e KNHF11 dividem o terceiro lugar
Os dois aparecem em seis carteiras cada no levantamento do Money Times, e o InfoMoney inclui ainda o HSI Malls (HSML11) entre os cinco mais indicados. O XPML11 reúne 26 shoppings e 733 mil cotistas; o Santander projeta dividend yield de 11,2% e vê desconto de 10% sobre o valor patrimonial.
O KNHF11 tem 56,8% do patrimônio em CRIs, 30,3% em imóveis e 11,8% em cotas de outros fundos, e pagou R$ 1,00 por cota em outubro.
O Santander cita como positiva a 13ª emissão de cotas do KNCR11, em andamento, que pode reforçar o caixa para a compra de novos CRIs.
