Juro alto deixa 80% dos projetos da Makasí inviáveis, diz fundador
Investidores exigem retorno maior e podem adiar lançamentos corporativos, enquanto retrofit ganha espaço em São Paulo.
Redação brapi · Escrito com IA a partir de 1 veículo. Como fazemos
Em resumo
JLL prevê alta de aluguéis corporativos com oferta restrita de alto padrão
Makasí: cerca de 80% dos 300 projetos mensais não se viabilizam com o custo financeiro atual
No 3T, 38 mil m² de retrofits entraram no estoque de alto padrão de São Paulo
O investidor do mercado imobiliário deve ficar mais seletivo com a perspectiva de juros altos nos próximos quatro anos, aponta a Bloomberg Línea. A exigência de retorno maior encarece novos projetos e tende a restringir a oferta, o que recai sobre o poder de compra do cliente.
Para quem tem ação de incorporadora, cota de fundo imobiliário ou crédito ligado ao setor, o custo de capital mais alto muda a conta. A taxa de retorno exigida sobe, a análise de viabilidade fica mais rigorosa e a , segundo Daniel Battistella, da Cushman & Wakefield.
compra de terrenos pode ser postergada
Custo de capital adia escritórios
A head de locações da JLL, Alessandra Osiro, diz que juros elevados impõem mais seletividade na alocação de capital e desaceleram lançamentos corporativos. A oferta de imóveis corporativos de alto padrão tende a seguir restrita, e os aluguéis podem subir.
Battistella afirma que um empreendimento corporativo leva de três a cinco anos entre estruturação, aprovações e construção. Por isso, uma queda dos juros afeta primeiro as decisões de investimento e só depois aparece na oferta efetiva de escritórios.
80% dos projetos não se sustentam
Na Makasí, dos 300 projetos que entram por mês para análise, cerca de 80% dos projetos não se sustentam com o custo financeiro atual, segundo o fundador Caio Bonatto. Ele cita reforma tributária, fim da escala 6x1 e custos de financiamento e mão de obra entre os fatores que encarecem as obras e reduzem a margem do incorporador.
Bonatto vê desaceleração principalmente na média renda. O alto padrão sofre menos, e a baixa renda conta com programas como o Minha Casa Minha Vida.
Retrofit põe 38 mil m² no estoque de SP
Osiro aponta expansão do retrofit de escritórios, com incentivos municipais como isenções fiscais e licenciamento mais simples. No terceiro trimestre, retrofit põe 38 mil m² no estoque de alto padrão de São Paulo, em imóveis no centro e na Avenida Paulista, segundo levantamento da JLL.
Ricardo Raoul, da Paladin, diz que a eleição trouxe reprecificação rápida do risco e alta da curva de juros futuros. A gestora foca ativos premium e teses de renda com capacidade de repassar a inflação.
Bonatto vê oportunidade para quem tem liquidez comprar bons terrenos e estoque com desconto.
