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CPLG11 vende três galpões por R$ 958,6 milhões e projeta TIR de 43,6%
O pagamento será feito em duas parcelas: 70% no fechamento e o restante em até 12 meses, corrigido pelo IPCA mais 6% ao ano.
Redação brapi · Escrito com IA a partir de 1 veículo. Como fazemos
Em resumo
- Venda de 182.475 m² de ABL 100% locados por R$ 958,6 milhões
- Ganho estimado de R$ 121,2 milhões, ou R$ 2,15 por cota
- TIR projetada de 43,6% ao ano e cota patrimonial +20,08%
O fundo imobiliário CPLG11 assinou memorando de entendimentos para vender os três galpões por R$ 958,6 milhões. A gestora Capitânia projeta ganho de R$ 2,15 por cota, com TIR de 43,6% ao ano.
Para o cotista, o negócio vale ganho de R$ 2,15 por cota pela conta da gestora. A cota patrimonial do fundo subiria cerca de 20,08% se a operação sair nos termos apresentados. A venda encerra o segundo ciclo de investimentos do CPLG11 e libera caixa para novas compras.
Capitânia escolhe vender em vez de tomar dívida
A gestora comparou o valor dos imóveis com o custo de capital de mantê-los até a estabilização. Estudou contratar dívida, mas concluiu que, com os juros atuais, a alienação rende mais ao cotista. Em menos de três anos, o fundo terá vendido sete ativos, com R$ 1,70 bilhão em desinvestimentos e R$ 223,1 milhões em ganho de capital.