Incorporadoras listadas passam de 50% das vendas em São Paulo
Plano Empresário sai por 11% a 12% ao ano, contra 14% a 18% no CRI usado por quem não acessa essa linha de crédito.
Redação brapi · Escrito com IA a partir de 1 veículo. Como fazemos
Em resumo
Fatia das listadas no VGV paulista subiu de cerca de 30% para mais de 50% em cinco anos
Plano Empresário custa cerca de 11% a 12% ao ano; CRI sai por cerca de 14% a 18% ao ano
Bancos priorizam incorporadoras de maior porte com balanço auditado
Incorporadoras com ações na Bolsa passaram a responder por mais de 50% do volume geral de vendas (VGV) do mercado residencial da capital paulista. Há cinco anos, a fatia era de cerca de 30%, segundo levantamento compartilhado reservadamente por uma dessas empresas e divulgado pelo Estadão.
Para quem tem a ação, o ganho de fatia vem do crédito mais barato que os bancos reservam às empresas listadas de maior porte. Com juros altos e oferta de funding mais restrita, as instituições passaram a priorizar o financiamento das obras e dos clientes de companhias com balanço auditado e histórico de relacionamento. A lista inclui Cyrela (CYRE3), Even (EVEN3), Eztec (EZTC3), Trisul (TRIS3) e Lavvi (LAVV3).
Plano Empresário custa 11% ao ano; CRI, até 18%
O financiamento à construção do Plano Empresário usa recursos da poupança e sai por TR mais spread, cerca de 11% a 12% ao ano. Quem fica sem essa linha recorre a CRIs, indexados ao CDI mais taxa, com custo de 14% a 18% ao ano.
A diferença apareceu nos lançamentos: quem conseguiu o Plano Empresário lançou mais, e quem não conseguiu lançou menos. A Cyrela, pouco alavancada, fez o repasse dos clientes sem travar, inclusive nas últimas semanas, depois que os bancos privados subiram as taxas. "Os bancos olham com mais carinho o cliente da incorporadora que ele próprio já financiou", disse o diretor financeiro e de relações com investidores, Miguel Mickelberg.
MRV e Cury veem rivais menores perder força
No Minha Casa, Minha Vida, o crédito à construção é mais barato por causa do funding maior e dos subsídios do FGTS, o que também favorece MRV (MRVE3) e Cury (CURY3). O copresidente da MRV, Eduardo Fischer, disse a investidores e analistas que as empresas de menor porte não conseguem lançar em volume sequencial nem alcançar a mesma escala de uma companhia que atua em todo o País.
O presidente executivo da Cury, Leonardo Mesquita, afirmou que muitos novos entrantes estão retardando lançamentos para resolver obras e estoques antigos. A companhia planeja reforçar a equipe de vendas para tentar ampliar a participação no setor.
