Bancos fecham 9,2 mil agências e terrenos viram prédios de luxo
No RBVA11, só 16% dos 74 imóveis seguem alugados a bancos, e a Cogna virou o maior locatário do fundo.
Redação brapi · Escrito com IA a partir de 1 veículo. Como fazemos
Em resumo
Itaú, Santander e Bradesco reduziram suas redes para 1,1 mil, 1 mil e 1,9 mil agências, respectivamente.
RBVA11: 16% dos 74 imóveis alugados a bancos; TVRI11: 87% dos 64 imóveis locados ao BB.
83% das transações bancárias são digitais; 78% pelo celular em 2025.
Os cinco maiores bancos do País fecharam 9,2 mil agências em dez anos, e os terrenos viraram alvo de incorporadoras e fundos imobiliários.
Quem tem ação de banco acompanha a redução do custo de manter prédio e atendimento presencial. Quem tem cota de fundo com imóveis locados a instituições financeiras vê o fim dos contratos de aluguel forçar a troca de inquilino ou a venda do imóvel.
Itaú vai de 3,5 mil para 1,1 mil agências
O Itaú (ITUB4) operava 3,5 mil agências em outubro de 2016 e hoje tem 1,1 mil, segundo dados do Banco Central. O Bradesco (BBDC4) caiu de 5,3 mil para 1,9 mil no mesmo intervalo.
Os bancos públicos cortaram menos. O Banco do Brasil (BBAS3) reduziu 28% dos pontos, para 3,9 mil, e a Caixa fechou 12%, ficando com 2,9 mil.
A migração para o celular sustenta o corte: as operações por smartphone somaram 273 bilhões de transações em 2024, aponta o relatório de cidadania financeira do BC.
Terreno de 1,5 mil m² no Jardim Europa vira prédio de luxo
A Benx Incorporadora arrematou em concorrência privada com 40 participantes o terreno de 1,5 mil m² onde funcionava uma agência do Itaú na Avenida Jardim. No lugar, ergue o Art Boulevard:
22 apartamentos de mais de 600 m²
o preços acima de R$ 50 milhões
metro quadrado entre R$ 80 mil e R$ 90 mil
A Benx já comprou oito agências desativadas, e a Vitacon, seis. Na Vila Tolstoi, a Astus vai erguer 350 unidades do Minha Casa, Minha Vida no terreno de 1,3 mil m² de uma agência do Bradesco já demolida.
RBVA11 troca banco por Cogna como maior locatário
O RBVA11 nasceu em 2019 da incorporação de dois fundos da Rio Bravo, o CXCE11B, de imóveis da Caixa, e o SAAG11, do Santander. Hoje só 16% dos 74 imóveis do portfólio seguem alugados para bancos.
Uma agência do Santander de 1,4 mil m² em Belo Horizonte virou supermercado, relata o Estadão. Segundo o gestor Marcelo Zamuner, as propostas pelo imóvel passaram de R$ 18 milhões para R$ 32 milhões apenas com a troca de locatário.
O maior locatário do fundo deixou de ser um banco e passou a ser a Cogna (COGN3). O TVRI11, criado pelo BB Asset para administrar imóveis do Banco do Brasil, teve a gestão transferida à Tivio Capital em 2023, após aprovação dos cotistas, e agora vende agências para comprar lojas de rua e supermercados.
O lançamento do projeto da Astus está previsto para o fim de 2026.
